Вопрос: Клиентом, коммерческой организацией без доли государственной собственности в уставном фонде, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с банком передано в залог принадлежащее данной организации на праве собственности имущество - товары в обороте. Проведена независимая оценка переданного в залог имущества. Банк и клиент в договоре залога оценивают передаваемое имущество ниже стоимости, определенной в результате независимой оценки. Правомерны ли действия банка и клиента?

Ответ: В соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (далее - Положение), проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог.

В соответствии с Положением обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства, устанавливающем обязательное проведение оценки стоимости объектов оценки, прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть независимой.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.05.2007 N 669 "О некоторых вопросах применения Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2007 г. N 615" дополнительно разъяснено, что оценка имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора), в том числе имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, является обязательной и может быть внутренней либо независимой.

В соответствии с п. 46 Инструкции о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, утвержденной Постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 02.05.2008 N 35 (далее - Инструкция), при передаче имущества в залог может приниматься стоимость, но не ниже оценочной стоимости, определенной в соответствии с Инструкцией.

Поскольку требования Инструкции не распространяются на оценку имущества, передаваемого в залог в рассматриваемой ситуации, то определение сторонами стоимости имущества ниже стоимости, определенной в результате оценки, представляется возможным.

Андрей Жук

16.02.2010